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案例 | 安徽省淮南市“經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綠色智造產(chǎn)業(yè)園建設(shè)”項(xiàng)目
來(lái)源：高新院 achie.org 日期：2022-02-16 點(diǎn)擊：次
近年來(lái)，淮南市堅(jiān)持“五大發(fā)展”理念，認(rèn)真落實(shí)省、市加快調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級(jí)行動(dòng)計(jì)劃，按照“全省創(chuàng)一流、皖北爭(zhēng)第一”總定位，主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，以轉(zhuǎn)型發(fā)展和創(chuàng)新發(fā)展為主線，努力把淮南建成經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、創(chuàng)新強(qiáng)市、生態(tài)強(qiáng)市。通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套，不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)承載能力，拓展建設(shè)發(fā)展空間，打造招商引資和投資創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，擺脫淮南市一直以來(lái)的一煤獨(dú)大的產(chǎn)業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
項(xiàng)目單位
淮南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)
建設(shè)內(nèi)容
項(xiàng)目為淮南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綠色智造產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總用地223633平方米（合335.4畝），總建筑面積341960平方米。本次建設(shè)內(nèi)容主要為建筑工程、公用工程、輔助工程等。具體內(nèi)容及規(guī)模如下：
1）建筑工程包括研發(fā)廠房240177平方米、綜合服務(wù)中心12128平方米、小微企業(yè)孵化器40000平方米、研發(fā)中心18067平方米、實(shí)訓(xùn)中心12036平方米、會(huì)展中心19552平方米。
2）公用工程
主要包括建筑物內(nèi)的供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等。
3）輔助工程
主要包括室外供排水管網(wǎng)、道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)及綠化等。
資金籌措
本項(xiàng)目總投資估算58450萬(wàn)元，其中，項(xiàng)目資本金為16450萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資28.14%，由項(xiàng)目單位自籌，滿足國(guó)家發(fā)改委（國(guó)發(fā)〔2019〕26號(hào)文）關(guān)于各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目最低資本金比例的要求，剩余42,000.00萬(wàn)元（占項(xiàng)目總投資的71.86%）通過(guò)發(fā)行安徽省地方政府非標(biāo)專項(xiàng)債券的方式籌措。
本項(xiàng)目除綜合服務(wù)中心和會(huì)展中心自持外，其他建筑采取租售結(jié)合的方式，先期以租為主，逐步對(duì)外銷售，收入主要來(lái)源于研發(fā)廠房、小微企業(yè)孵化器、研發(fā)中心、實(shí)訓(xùn)中心等出租和出售，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)收入96034.9萬(wàn)元。
項(xiàng)目成本
1、項(xiàng)目投資支出：本項(xiàng)目投資估算為58450萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用50344.6萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3102.1萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2672.3萬(wàn)元，建設(shè)期利息2331萬(wàn)元。
2、運(yùn)營(yíng)成本支出：項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)成本主要為園區(qū)管理服務(wù)人員工資，預(yù)計(jì)需要60人，按5萬(wàn)元/年估算，則費(fèi)用為300萬(wàn)元。
3、債券發(fā)行費(fèi)用：按千分之一估算計(jì)42萬(wàn)元。
總結(jié)
通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，能有效提升淮南市的投資環(huán)境和城市形象，將成為淮南市獨(dú)具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)名片，聯(lián)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展；改善淮南市的城市配套，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，增加城市服務(wù)功能，加快城市化發(fā)展進(jìn)程的作用。
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