落地廣東自貿區企業“井噴” 虛擬地址注冊吹“虛火”？
來源：未知 日期：2015-10-12 點擊：次
今年上半年尤其是7月以來，廣東三個自貿區的企業注冊出現“井噴式增長”。其中，深圳前海今年上半年新設企業在三個自貿區中最多，占比近八成。而廣州南沙今年《政府工作報告》提出的目標是，爭取全年落戶企業3000家，南沙自貿片區市場監督管理局的數據顯示，今年前八個月新增注冊企業已近4000家。截至今年7月，珠海橫琴已落地企業1.1萬家，其中今年上半年橫琴自貿區新增企業2884家。
之前被熱炒的虛擬地址注冊，是否會造成自貿區企業注冊“虛熱”？對此，深圳發展研究院副院長郭萬達認為，目前眾多企業在前海注冊只能說明很多企業對前海有良好的預期，“不等于這些企業將來就一定運營得很好，是否有‘水分’則取決于市場。”而相比是否出現虛火，中山大學自貿區綜合研究院副院長林江更關心，面對企業注冊爆炸式增長，自貿區應該如何留住企業開展業務，“自貿區管理機構應更多了解企業需求，還需要制定針對不同自貿區主導產業的產業發展扶持政策，引導企業更好地發展。”
深圳
前海300多家融資企業“僅幾十家開展業務”
截至8月18日，前海蛇口自貿片區累計注冊企業達到51583家(前海區塊43442家、蛇口區塊8141家)，注冊資本超過2.3萬億元(前海區塊22707億元、蛇口區塊595億元)。今年上半年特別是7月以來，前海出現企業數量猛增的情況，今年上半年新設企業在廣東自貿區中最多，占比近八成，企業總數呈爆發式增長。
前海企業為何增長數量這么快？深圳發展研究院副院長郭萬達認為，近幾個月的企業數量增加主要在自貿區批復、掛牌這幾個時間節點，“例如春節之后有一個比較大的增長，因為批了自貿區這個因素，5月份自貿區掛牌，不少企業對自貿區的政策充滿期待”，另一方面是前海推進力度加大，例如7月實施方案的發布、不少政策的落實以及大會戰，還有不少國家的新政策落實了，例如互聯網金融的政策，鼓勵創業的政策，“主要是國家、前海、自貿區等多方面的政策，讓不少企業搶占政策效應”。
由于對利好政策的預期，不少內地企業蜂擁而至。某企業咨詢公司人士稱，現在前海日均企業注冊量已經將近200家，比上半年快了很多，因為最近有一些政策要出來，所以吸引了不少企業前來注冊，不少企業認為要先注冊才能享受政策，如果政策出來以后再過來注冊就來不及了。“像現在港企的資金扶持政策已經出來，接下來可能還會有針對其他企業的資金扶持政策，對企業來說很多都是他們想去爭取的。”不過，旅港學者林嶺東認為，前海目前注冊的4萬多家企業，除了萬科企業公館的一些金融機構、專業服務機構之外，大部分仍未入駐。前海注冊的公司中，有多少實際開展業務，目前仍不明晰，據某融資租賃業人士透露，前海300多家融資租賃企業中，也僅僅只有幾十家開展了業務。
廣州
南沙自貿區高檔寫字樓稀缺虛擬地址“租金趕上天河”
南沙自貿區的七大片區中，除了蕉門河中心區塊、南沙灣區塊、海港區塊外，其余四個區塊仍以村落、農田或在建工地為主，商業寫字樓非常少，這無疑是新設立企業落戶所面臨的一個問題。早在今年初，南沙區已出臺關于南沙新區自貿區的出租屋租賃管理相關規定，對七個片區內的場地、物業出租進行規范。
“目前南沙的建成區面積較小，企業要在自貿區內注冊首先面臨一個找公司地址的問題。”南沙區政府相關部門的一位工作人員表示，目前南沙區可供租售的寫字樓，尤其是中高檔的寫字樓比較稀缺，因此政府允許提供一些虛擬地址是為了讓更多企業能夠投身自貿區建設。關于虛擬地址的合法性和有效性，南沙區工商分局明確表示虛擬地址是符合企業工商登記注冊要求的，以自貿區內虛擬地址注冊的企業可享受自貿區的相關政策。
蕉門河中心區區塊是目前發展相對成熟的區塊之一，目前區塊內已有不少商業寫字樓建成。隨著自貿區內注冊企業增加，該區塊內的寫字樓租金已出現不同程度上漲。位于南沙區豐澤東路106號的南沙城投大廈，可為企業主提供虛擬地址。在自貿區掛牌的該寫字樓，出租價格已超過100元/平方米，這一價格與天河區部分寫字樓價格差不多。“最近租金漲了。”據該寫字樓物業管理人員介紹，根據南沙區的要求，該寫字樓一、二樓等臨街場地已經定向出租給大型金融企業。“如果要節約成本，可以考慮在進港大道的奧園中環廣場找場地，那里的寫字樓租金相對較低。”
珠海
多數寫字樓5年后運營橫琴企業更關心“租金”
橫琴自貿區
打開各房地產網站，輸入橫琴總部大廈，蹦出的最新信息是“目前只剩余少量200㎡商鋪，均價6萬元/㎡；副塔樓寫字樓已售罄”。橫琴總部大廈，是當下整個橫琴島建得最快的寫字樓綜合項目。數月前，橫琴總部大廈相關工作人員對南都記者表示，大廈預計2016年年底交付使用，而目前的房地產網站介紹中都表示“計劃今年年底建成投入使用”。
據悉，橫琴目前注冊的企業早已超萬家，因為寫字樓缺乏，這些企業大多數都不在橫琴實際辦公。橫琴官方為它們免費提供注冊地址，如在橫琴鎮的寶中路3號，一小間格子屋往往是多家公司的注冊地址。橫琴注冊地址免費提供，注冊成本也非常低廉。南都記者從多家在橫琴注冊的企業了解到，橫琴設立了專業的大橫琴金融服務公司，為企業代辦注冊業務，一般內資企業，2000元就能全部辦下，而在上海自貿區起碼要花5000元到1萬元。
據珠海紅館房地產顧問有限公司提供的數據顯示，橫琴在建、準備建的商業、寫字樓、酒店、公寓綜合項目共有55個，辦公面積少則5000余平方米，多則20余萬平方米。南都記者逛橫琴島時發現，許多寫字樓聚集在十字門中央商務區，如南方金融傳媒大廈、中大金融大廈、中交南方金融大廈等，都還在打地基階段。工地上一位不愿意透露姓名的工程師告訴南都記者，橫琴絕大多數寫字樓5年后才能投入運營。對此，企業家們更關心的是租金問題。有企業家無不擔憂地對南都記者表示，最快交付使用的橫琴總部大廈，寫字樓每平方米均價在3.5萬元以上，那以后寫字樓價格會不會越來越貴？
觀察
相比內地企業港企更理性
港企對前海注冊這件事顯然理性得多。前海產業智庫秘書長羅潤華認為，和內地企業相比，港企對自貿區有一個認識過程，內地企業受政策影響大，“很多企業一擁而上，趁成本低的時候先去占個坑，而港企不一樣，一般更加成熟，沒有這方面需求就不一定會去。”
專家說法
與其關注企業數量不如改善營商環境
中山大學自貿區綜合研究院副院長林江認為，虛擬注冊恰恰是自貿區的優勢，說明自貿區對企業吸引力較強，而廣東自貿區成立后，從時機上說虛擬注冊又借助了廣東商事登記制度改革的東風，虛擬注冊和負面清單都符合“寬進嚴管”的理念，也就是除了限制領域都放開，“企業目前在自貿區注冊，以后有可能隨著自貿區營商環境變好而開展業務，也有可能離開自貿區，如果以后自貿區營商環境更好，企業也愿意留下來”。
作為自貿區，不僅要讓更多企業注冊，如何留住企業開展業務也需要關注。面對自貿區企業爆發式增長，自貿區的管理機構應如何應對，以便更好為企業服務？林江認為，首先自貿區管理機構應更多了解企業的需求，了解企業為何要到自貿區來注冊，想要開展什么樣的業務，另外則需要制定針對不同自貿區主導產業的產業發展扶持政策，引導企業更好地發展。