在當下粵港澳大灣區新一輪的發展中，作為產業發展重要引擎的產業園區，勢必迎來如火如荼的發展機遇，也勢必面臨著白熱化競爭，誰能把握好園區的發展趨勢，誰就能在競爭中脫穎而出。本文分析總結了在粵港澳大灣區背景下，產業園區發展四大核心趨勢，一起來了解一下吧。

粵港澳大灣區的建設重點，是“打造國際科技創新中心”，必將重點打造“科技創新能力和產業生態”。這意味著產業園區將在粵港澳大灣區提高“科技創新能力和產業生態”發展道路上承擔首要角色。

從粵港澳大灣區各大產業園區發展定位以及相關宣傳思路來看，對于產業生態打造的追求成為了普遍現象。

不少園區運營的操盤者認為，園區地產業務不應該是核心盈利點，產業園區應當提供優質資源給優秀的創新企業，支持創新企業成長壯大的同時，也能從投資服務、平臺服務等方面分享“蛋糕”。

然而，產業生態不是設計出來的，而是由各類創新主體、創新種群、創新群落與其環境之間相互作用影響而逐漸形成的。產業園區最重要的是提供創新產業生態所需的因素，企業自然而來，生態自然形成，并不是一味的刻意“招商”。可見，相比于全國其他城市注重企業規模、投資額、稅收的招商要求，粵港澳大灣區更注重生態招商，看重企業對于產業生態的幫助。

粵港澳大灣區各大產業園區隱隱已經摸到產業生態打造、運營的門檻，這將很大程度上促進當地產業創新發展，將形成一個全新的產業園區運營模式。

伴隨著各大房企的大規模涌入產業地產，產業園區行業競爭勢必將更加“血腥”，園區的差異化競爭將成為產業園區打開成功之門的關鍵鑰匙，而做好園區的差異化競爭可分為兩個方面。

（一）做好產業園區定位的差異化。這也是重點，目前有很多產業都是過剩的，傳統產業領域70-80%都是過剩的，但最過剩的莫過于產業園區。如何做好產業園區的差異化定位？有以下幾點值得借鑒：

一是要根植于當地的產業基礎和資源稟賦。深挖當地的產業資源、區位優勢及人文環境，以此找到產業園發展的DNA，并通過這個DNA來進行產業園整體規劃。

二是要有非常突出的產業IP（知識產權）。產業IP就等同于新產業+強IP。首先新產業，比如產業園定位可以是工業機器人、服務機器人、特種機器人方向，也可以是人工智能產業方向，確保在產業方向上形成差異化；其次強IP，依托龍頭企業形成強IP。

三是可通過產業服務體現。成熟的公共服務體系，高效的產業基金資金扶持，完善的產業公共服務平臺等，這些產業服務也可以成為園區差異化的來源。

（二）做好運營與服務。產業與住宅相比，盈利是個比較漫長的過程，前期投入也很大。畢竟產業園是個硬骨頭，不像住宅類產品具有高周轉、盈利快的特點。產業園區運營要有工匠精神和情懷，慢慢地細磨，把商業模式要設計好。

在粵港澳大灣區統籌協同發展背景下，產業園區運營最需解決的是產業三部曲，即產業導入、產業運營和產業發展壯大。雖然產業運營服務在中間，但其橫跨兩端，有很多差異化服務可以挖掘。在進行產業導入時，園區就已經在考慮產業運營服務。

成熟的產業運營服務應包括以下幾個方面：一是為產業發展提供的運營平臺；二是為企業發展提供的公共服務平臺；三是為入駐的企業家和員工提供的服務平臺。

在園區的發展過程中，由于地方政府對園區產業結構、功能定位不準確，導致我國現有產業園區存在同質化嚴重、供給過剩等問題，說到底，園區的轉型升級和高質發展都迫在眉睫。

隨著全球物聯網、移動互聯網、云計算等新一輪信息技術的迅速發展和深入應用，“智慧園區”建設已成為發展趨勢。近年來，我國的產業園區也向著智慧化、創新化、科技化轉變。

然而產業園區不是單純的增加智慧停車、增加園區攝像頭。所謂智慧園區，是指融合新一代信息與通信技術，具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事務處理和無所不在的服務提供能力，實現園區內及時、互動、整合的信息感知、傳遞和處理，以提高園區產業集聚能力、企業經濟競爭力、園區可持續發展為目標的先進園區發展理念。

具體來看，智慧園區要立足產業發展，以促進企業發展作為智慧園區建設的出發點和落腳點，以科學管理和人性化服務為需求導向，確保提升園區協同管理和集約建設。

同時，智慧園區要充分結合園區內外部資源，統籌規劃，合理布局，強化標準及數據規范，最大限度地降低園區管理和企業運營成本，避免資源浪費，且鼓勵以智慧城市公共信息平臺和基礎數據庫為依托，搭建市級或區級統一的智慧園區綜合信息服務平臺，整合辦公管理、物業服務、生態環保、產業服務、生活服務、產業發展等專項應用，促進園區向資源集約、環境友好發展。

相比于其他城市“以畝產論英雄”的招商模式，粵港澳大灣區在科創產業培育方面可以說是領先全國，早就針對科創產業培育，提出“升級版”孵化器、加速器的概念，這也成為了粵港澳大灣區產業園區的特色趨勢。

“升級版”孵化器、加速器，是脫離前幾年雙創時期的概念，不再是為企業單純地提供物理空間，而是通過孵化器、加速器與產業園區的合作，由產業園區補足孵化器、加速器所缺少的產業服務，為中小企業提供人才培訓、股權投資、金融服務等一系列發展所需的服務。

2018年9月，《國務院關于推動創新創業高質量打造“雙創”升級版的意見》正式發布，特別提出創新創業服務要全面升級。也有專業人士認為，完善“眾創空間—孵化器—加速器—產業園區”創新創業服務鏈條正是達成這一目標的重中之重。

高質量的科技加速器是推動科技企業從幼苗長成大樹的重要基石，也是銜接整個科技成果轉化過程的關鍵一環。只有具備一定核心競爭力的加速器才能被稱為“高質量的科技加速器”，才能真正起到為科技企業“加速”的作用。

構成科技加速器核心競爭力的要素，主要包含三方面：經驗、資源、資本。 “經驗”能極大地幫助創業企業減少試錯成本，幫助企業在短期內提升整體實力。“資源”對于創業企業，就像陽光雨露，是茁壯成長的必要條件。“資本”對創業企業更是不可缺少，尤其處在加速期的企業，只有解決了融資難、融資慢等問題，才可能更上一層樓。